Manaus registra um dos maiores ciclos de expansão imobiliária de sua história, cenário que impulsiona a chegada de um novo formato de investimento: a venda fracionada de imóveis.
Entre janeiro e setembro de 2025, a capital alcançou R$ 2,738 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV), conforme a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Amazonas (Ademi-AM).
No terceiro trimestre, o VGV chegou a R$ 1,124 bilhão, o maior da série histórica, o que reforça a liquidez do setor e o aumento da procura por empreendimentos de médio e alto padrão.
Venda fracionada amplia acesso a investimentos imobiliários
O modelo surge como alternativa para investidores que buscam participar de projetos premium com aporte menor, segurança jurídica e gestão profissionalizada.
Para o diretor comercial da Patter Incorporadora, Sérgio Avelino Filho, o movimento acompanha o ritmo de crescimento do setor.
“Vivemos um momento histórico para o mercado imobiliário em Manaus e no Brasil. O aumento das vendas nos permite ampliar o acesso ao investimento e trazer, de forma pioneira, a venda fracionada para quem ainda não pode adquirir uma unidade completa. É uma porta de entrada para que esses novos investidores conheçam o potencial do setor e, no futuro, migrem para unidades integrais nos próximos empreendimentos,” destaca.
A modalidade segue a Lei 13.777/2018, que regulamenta a multipropriedade no Brasil. O investidor adquire uma fração ideal do imóvel, com escritura individual registrada em cartório e participação proporcional na valorização e na renda de locação.
Administradoras especializadas conduzem manutenção, ocupação, limpeza e demais rotinas, com relatórios disponíveis em plataformas digitais.
Lumi by Housi inaugura modelo em Manaus
O Lumi by Housi, no Vieiralves, é o primeiro empreendimento da capital a adotar o formato. O projeto reúne studios de 25 m² a 50 m², mobiliados e preparados para locação, além de rooftop, coworking, piscina, skybar, academia e serviços sob demanda.
A operação ficará sob responsabilidade da Housi, plataforma nacional de locação digital. O processo de investimento é simplificado: o comprador escolhe a fração, formaliza o contrato digital, registra a escritura e acompanha a gestão pelo aplicativo.
Como exemplo, um studio avaliado em R$ 350 mil pode ser dividido em cinco frações de R$ 70 mil. Com receita média projetada de R$ 5.200 por unidade, considerando ocupação de 70,4%, cada fração pode gerar cerca de R$ 1.040 mensais antes das taxas.
Enquanto aluguéis tradicionais rendem, em média, 0,5% ao mês, a venda fracionada pode alcançar entre 0,8% e 1,2%, dependendo da demanda.
Investidores veem oportunidade de retorno contínuo
O modelo chama atenção de quem busca rendimento e praticidade. O empresário Alberto Martin já aderiu ao investimento e percebe aderência ao perfil do mercado local.
“Quando conheci o projeto, achei fantástico. A localização é incrível e o modelo de investimento faz muito sentido, especialmente em Manaus, onde receber pessoas de fora costuma ser caro e difícil. O empreendimento tende a ficar ocupado o tempo todo e o formato fracionado me atraiu justamente por permitir dividir custos e rentabilizar junto com outros sócios. O imóvel de investimento, nesse caso, é ainda mais vantajoso, porque gera retorno contínuo e abre espaço para reinvestir em novas oportunidades”, declara.
O aumento do turismo regional e do fluxo corporativo pressiona a procura por locações de curta e média duração.
Ao mesmo tempo, faltam empreendimentos locais com padrão de hotelaria profissional, o que torna o Lumi competitivo na região do Vieiralves. De acordo com especialistas, o modelo democratiza o acesso ao mercado imobiliário.
A consultora de vendas da Patter Incorporadora, Aline Brass, explica que a multipropriedade amplia oportunidades para pequenos e médios investidores.
“A multipropriedade cresce no Brasil porque torna o investimento imobiliário mais acessível, seguro e rentável. O modelo permite entrar com apenas uma fração do valor da unidade completa, ampliando o acesso a imóveis de alto padrão e garantindo segurança jurídica. Para quem busca retorno, a cota oferece potencial de valorização e possibilidade de renda. É uma alternativa inteligente que democratiza o mercado e fortalece o setor em Manaus”, disse.
Novo ciclo imobiliário em formação
A chegada da venda fracionada indica um novo ciclo no mercado local, marcado por flexibilidade, tecnologia e acessibilidade financeira.
Com demanda aquecida e oferta limitada de empreendimentos com gestão profissional, a modalidade se consolida como estratégia de modernização do investimento imobiliário.
Por fim, o Lumi by Housi marca essa nova fase e posiciona Manaus entre as capitais que acompanham tendências emergentes do setor.
Leia mais: Manaus vive maior alta do mercado imobiliário e 2025 caminha para marca inédita.
(*) Com informações da assessoria
(*) Com informações da assessoria
