O mercado imobiliário de Manaus vive o melhor momento da sua série histórica. Levantamento da ADEMI-AM, em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, mostra que o setor atingiu R$ 2,738 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) entre janeiro e setembro de 2025 — superando com folga todo o volume de 2024 (R$ 2,55 bilhões). A expectativa é que o ano ultrapasse R$ 3 bilhões em vendas.
O 3º trimestre de 2025 foi o maior já registrado, com R$ 1,124 bilhão, superando o recorde anterior do 4º trimestre de 2024 (R$ 857 milhões). O destaque foi agosto, que atingiu R$ 452,1 milhões, o melhor mês do ano.
Segundo o presidente da ADEMI-AM, Henrique Medina, agosto foi movido por dois fatores decisivos.
“Agosto foi um mês excepcional. Parte desse resultado é reflexo direto do Feirão Amazonas Meu Lar, realizado pelo Governo do Estado em julho, que aqueceu significativamente a demanda e se materializou nas vendas do mês seguinte. Além disso, tivemos uma performance muito forte do segmento de alto padrão, que também contribuiu de maneira importante para esse recorde”, afirma.
O feirão impulsionou principalmente as faixas mais acessíveis, tradicionalmente com alta velocidade de venda. No alto padrão, bairros como Ponta Negra, Tarumã e Adrianópolis tiveram forte crescimento, mostrando dinamismo em diferentes segmentos.
A comparação anual reforça o ritmo acelerado: o 3º trimestre de 2024 havia registrado R$ 705 milhões. O resultado de 2025 representa aumento de 59%.
Medina avalia o momento como histórico:
“É um momento muito especial para o mercado imobiliário e para Manaus. Conseguir, até setembro, registrar um volume de vendas superior ao total do ano inteiro de 2024 é algo realmente significativo. Isso mostra um mercado maduro, em expansão e com forte confiança do consumidor e do empresário.”
As projeções iniciais eram mais modestas:
“Nossa estimativa era crescer entre 5% e 10%. Se em 2024 o mercado movimentou cerca de R$ 2,5 bilhões, chegar a R$ 2,7 bilhões seria um cenário otimista. Mas atingimos essa marca ainda em setembro. Isso mostra o dinamismo do setor e a força do mercado local.”
A pesquisa aponta que, mesmo com recordes de vendas e lançamentos, a oferta de imóveis está diminuindo, sinal de forte absorção do mercado.
“Estamos vendendo mais do que lançamos. Isso significa que o mercado está pedindo mais produtos, principalmente no padrão econômico, que segue liderando as vendas em Manaus”, destaca Medina.
O padrão econômico segue impulsionado pela expansão do Minha Casa Minha Vida, especialmente após a criação da Faixa 4.
“Essas medidas ampliaram o acesso ao crédito e deram novo fôlego às vendas. É um incentivo direto às famílias e um estímulo claro para o setor produtivo”, analisa.
Regionalmente, o Distrito Industrial II concentrou 47% dos lançamentos no trimestre. Nas vendas, o Tarumã liderou com 39,6%, seguido por Ponta Negra e Lago Azul, confirmando forte expansão nas zonas Oeste e Norte.
Os preços permanecem estáveis, com valorização moderada de 2,6% no m² em 12 meses. O metro quadrado está na faixa de R$ 6.600, com maior demanda por unidades entre 40 m² e 50 m².
Com recordes trimestrais, vendas acumuladas acima de todo 2024 e forte desempenho impulsionado pelo Feirão Amazonas Meu Lar e pelo segmento de alto padrão, 2025 caminha para ser o melhor ano da história do mercado imobiliário de Manaus.
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